Makler vs. Privatverkauf – Vor- und Nachteile im Überblick

Was Eigentümer bei der Verkaufsentscheidung beachten sollten

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten,
stehen Sie früher oder später vor der Grundsatzfrage:
Soll ich einen Makler beauftragen – oder lieber selbst verkaufen?

Beide Wege haben ihre Berechtigung.
Der eine bringt Erfahrung, Marktkenntnis und Komfort.
Der andere spart Kosten und lässt Ihnen die volle Kontrolle.
Doch welche Lösung passt zu Ihrer Situation?

In diesem Beitrag beleuchten wir die Vor- und Nachteile beider Varianten –
damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und bewusst treffen können.
Und: Wir zeigen, wie digitale Tools wie ARU myimmo
eine moderne Alternative und eine Kombination aus beiden Welten sein kann. Für eine umfassende Anleitung zum Immobilienverkauf ohne Makler empfehlen wir unseren Spezial-Ratgeber.

Verkauf mit Makler – was Sie bekommen

Ein Immobilienmakler kann viele Aufgaben übernehmen,
die beim Verkauf einer Immobilie anfallen –
vom Inserat bis zur Schlüsselübergabe.

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Vorteile:

• Marktkenntnis & Erfahrung
  Makler kennen regionale Preisentwicklungen, wissen, worauf Käufer achten,
  und können den optimalen Angebotspreis realistisch einschätzen.

• Professionelle Vermarktung
  Hochwertige Fotos, Exposés, Inserate und Besichtigungstermine
  werden meist aus einer Hand organisiert.

• Zeitersparnis & Komfort
  Der gesamte Verkaufsprozess – von der Interessentenprüfung
  bis zur Koordination mit Notar oder Anwalt – läuft in professionellen Bahnen.

• Umfangreiches Netzwerk
  Erfahrene Immobilienexperten verfügen über ein breites Netzwerk an vorgemerkten Kaufinteressenten
  sowie professionellen Partnern wie Handwerkern, Energieberatern oder Finanzierungsexperten.
  Dieses Umfeld schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern – und trägt oft dazu bei,
  einen besseren Verkaufspreis zu erzielen.

• Rechtssicherheit & geprüfte Qualifikation
  Als Eigentümer sollten Sie unbedingt darauf achten, mit einem geprüften Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.
  Nur wer eine fundierte Ausbildung und eine aufrechte Gewerbeberechtigung besitzt, darf sich rechtlich auch so nennen –
  und haftet in gewissem Umfang für seine Auskünfte und die Korrektheit der Daten.

Was viele nicht wissen: Rund 80 % der Immobilienvermittler am freien Markt verfügen über keine eigene Maklerkonzession. Daher haben sie oft nicht die nötige Expertise, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.
Sie arbeiten im Auftrag Dritter oder als Berater – oft mit nur wenigen Tagen Schulung.

Tipp: Prüfen Sie kritisch und lassen Sie sich Qualifikationen und Konzession zeigen.
Ein verlässlicher Immobilienexperte betreut nicht nur den Verkauf – sondern schützt auch Ihr Vermögen.

Nachteile:

• Maklerprovision
  Je nach Art der Immobilie beträgt die Provision bis zu 3 % des Verkaufspreises
  (zuzüglich 20 % USt) – also mehrere tausend Euro,
  die vom Verkaufserlös abgezogen werden.

• Weniger Kontrolle
  Sie geben den direkten Kontakt zu Interessent ab
  und haben nicht immer volle Transparenz bei Preisverhandlungen oder Kommunikation.

• Qualitätsunterschiede zwischen Maklern
  Der Erfolg hängt stark vom gewählten Makler ab.
  Schlechte Beratung oder unzureichendes Engagement
  kann zu Verzögerungen oder suboptimalen Ergebnissen führen.

Fazit: Wer wenig Zeit hat oder unsicher im Umgang mit Interessenten ist,
kann mit einem Makler gute Erfahrungen machen –
muss aber mit zusätzlichen Kosten und weniger Kontrolle rechnen.

Was unterscheidet einen schlechten Makler von einem echten Immobilienexperten?

Ein echter Immobilienexperte ist fundiert ausgebildet – mit einer staatlich anerkannten Maklerprüfung,
mindestens einjähriger Ausbildung und mehrjähriger Praxiserfahrung.
Diese Expertise spiegelt sich in der Beratung und Betreuung wider: professionell, effizient und seriös. Gute Immobilienexperten kennen auch die typischen Fehler beim Immobilienverkauf und helfen, diese zu vermeiden.

Ein wichtiger Aspekt beim Verkauf: der richtige Preis. Ist er zu hoch, kommen weniger Anfragen. Ist er zu niedrig, verlieren Sie Geld. Eine fundierte Immobilienbewertung ist daher entscheidend für den Verkaufserfolg.

Man darf nicht vergessen: Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie geht es oft um das größte Vermögen,
das ein Mensch besitzt. Umso wichtiger ist es, dass dieser Prozess mit Respekt, Fachwissen
und der nötigen Sorgfalt begleitet wird.

Um Ihr Vermögen zu schützen ist es wichtig, den richtigen Experten an Ihrer Seite zu haben.

Reichweite entscheidet mit

Ein weiterer Punkt ist die Reichweite in der Vermarktung:
Es macht einen enormen Unterschied, ob ein Inserat einige Hundert oder über 100.000 potenzielle Interessenten erreicht.
Professionelle Immobilienexperten wissen, wo, wie und wann man strategisch inseriert –
und sind bereit, in Sichtbarkeit und Qualität zu investieren,
um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Wie ARU myimmo Ihre Reichweite maximiert

Der entscheidende Vorteil von ARU myimmo gegenüber einem klassischen Privatverkauf liegt in der automatisierten Multi-Portal-Vermarktung:

• Gleichzeitige Präsenz auf über 20 Immobilienportalen wie willhaben.at, immoscout24.at und vielen weiteren
• Nur einmalige Dateneingabe – alle Änderungen werden automatisch auf allen Portalen aktualisiert
• Professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilienanzeige für optimale Sichtbarkeit in den Suchergebnissen
• Gezielte Reichweite durch strategische Platzierung auf den für Ihre Region relevantesten Portalen

Das Ergebnis: Ihre Immobilie erreicht nicht nur mehr Interessenten, sondern auch die richtigen Käufer – ohne dass Sie sich um technische Details kümmern müssen oder separate Accounts auf jedem Portal anlegen und verwalten müssen.

Die Zahlen sprechen für sich:
Mit ARU myimmo erreichen Sie bis zu 98% mehr potenzielle Käufer als bei einem klassischen Privatverkauf auf einem einzelnen Portal.

Fazit

Ein ausgebildeter Immobilienexperte verbindet Fachkompetenz mit Marktzugang –
und ist damit der wichtigste Erfolgsfaktor für einen rechtssicheren, zügigen und preislich optimalen Verkauf
oder eine gelungene Vermietung.

Privatverkauf – mehr Freiheit, mehr Verantwortung

Immer mehr Eigentümer entscheiden sich dafür,
ihre Immobilie selbst zu verkaufen – ohne Makler.
Das spart nicht nur die Provision,
sondern ermöglicht einen direkteren, persönlicheren Verkaufsprozess.

Vorteile:

• Keine Maklerprovision
  Sie sparen sich mehrere tausend Euro –
  insbesondere bei höherpreisigen Immobilien ein relevanter Betrag.

Angenommen, Sie verkaufen Ihre Immobilie ohne Makler über unsere Plattform:

Ihre Ersparnis:
📉 16.200 €, die sonst als Provision fällig wären – Geld, das in Ihrer Tasche bleibt.

• Direkter Kontakt zu Interessenten
  Sie führen Besichtigungen selbst durch
  und können auf Fragen, Wünsche und Verhandlungssignale sofort eingehen.

• Volle Kontrolle
  Von der Preisstrategie bis zur Auswahl des Käufers
  behalten Sie alle Entscheidungen selbst in der Hand.

Vermarkten Sie Ihre Immobilie selbst – professionell, effizient und ohne Maklerprovision:
Jetzt ARU myimmo nutzen

Wann passt welche Lösung?

Ob Makler oder Privatverkauf –
entscheidend ist Ihre persönliche Situation und Zielsetzung.
Diese Übersicht hilft bei der Einordnung:

Maklerverkauf ist sinnvoll, wenn …

• Sie wenig Zeit haben oder den Aufwand scheuen
• Sie wenig Erfahrung mit Immobilienverkauf haben oder eher introvertiert sind.
• Es sich um eine komplexe Immobilie oder Rechtslage handelt
• Sie eine möglichst stressfreie Abwicklung bevorzugen

Privatverkauf eignet sich besonders, wenn …

• Sie sich gerne selbst einbringen und organisieren
• Sie bereits Erfahrung haben oder sich gut einlesen wollen
• Sie die volle Kontrolle behalten und Geld sparen möchten
• Sie auf digitale Unterstützung (z. B. ARU myimmo) zurückgreifen

Fazit – Makler, Do-it-yourself oder moderne Mischform?

Die Entscheidung zwischen Makler und Privatverkauf
muss kein Entweder-oder sein.
Wichtig ist, dass Sie bewusst wählen –
je nach Zeit, Erfahrung, Objekt und Wunsch nach Kontrolle.

Wer bereit ist, Verantwortung zu übernehmen,
kann auch ohne Makler erfolgreich verkaufen –
vor allem dann, wenn moderne Tools den Prozess vereinfachen.

ARU myimmo bietet genau diese Möglichkeit:
ein strukturierter Verkaufsprozess, smarte Funktionen,
und das alles ohne klassische Maklerprovision.

Ob klassisch, digital oder kombiniert –
der beste Weg ist der, der zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt.

Häufige Fragen zum Thema Makler vs. Privatverkauf

Spart man beim Privatverkauf wirklich so viel?

Ja – und zwar erheblich.
Die Maklerprovision beträgt in Österreich bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt – pro Seite.
Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 € bedeutet das bis zu 14.400 € für Verkäufer und Käufer jeweils.

In Summe: fast 29.000 €, die als Verhandlungsspielraum verloren gehen können.

Wer stattdessen seine Immobilie privat über z. B. ARU myimmo verkauft,
zahlt für Inserat und Systemzugang ab 49€ pro Monat – und behält die volle Kontrolle.

Wie erreiche ich mit ARU myimmo mehr Kunden?

Mit ARU myimmo erreichen Sie mehr Kunden, da die Immobilie auf über 20 Immobilienportalen platziert wird. Über soziale Medien und Immobilienportale wie Willhaben und Immoscout erreichen Sie so mit wenig Aufwand 100.000 potenzielle Interessenten.

Welche Risiken gibt es beim Privatverkauf?

• Falsche Preisansetzung
• Unvollständige Unterlagen
• Unprofessionelle Kommunikation mit Interessenten
• Fehlerhafte Verträge oder rechtliche Unsicherheiten

Mit guter Vorbereitung und digitalen Tools lassen sich diese Risiken minimieren.

Wann lohnt sich ein Makler trotzdem?

Bei Zeitmangel, fehlender Erfahrung oder komplexen Objekten
kann ein erfahrener Makler eine wertvolle Entlastung sein –
vor allem, wenn schnelle Abwicklung oder rechtliche Sicherheit gefragt ist.

Quellen & Hinweise

• oesterreich.gv.at – Rechtliche Rahmenbedingungen zum Immobilienverkauf
• WKO.at – Informationen zu Maklerprovisionen und Standesregeln
• Justiz.gv.at – Grundlagen zu Kaufverträgen, Notar- und Grundbuchpflichten
• Eigene Marktkenntnis & Erfahrungswerte von ARU Immobilien

Hinweis: Dieser Artikel wurde sorgfältig recherchiert,
kann jedoch keine individuelle Rechtsberatung ersetzen.